[별지서식월제3호] (제7조 관련) <개정 2017.11.13.>
건설사업관리 업무 용역 입찰공고
우리공사(이하 “공사”라 한다)의 잔여공사이행사업장에 대한 건설사업관리
(시공단계) 업무 용역업체를 선정을 위한 경쟁입찰을 다음과 같이 실시하고자
이를 공고합니다.
- 다 음 -
1. 입찰에 부치는 사항
가. 사업명 : 신창동 지역주택조합 유탑유블레스 승계공사 건설사업관리
나. 사업장 위치 : 광주광역시 광산구 신창동 산98-2번지 외 38필지
다. 사업(공사) 내용 : 아파트 3개동, 연립주택 6개동, 상가 10호 총 314세대인
‘신창동 지역주택조합 유탑유블레스’의 시공 중, 우리공사의 권한을 대행하여
법령·기준·설계도서 등에 적정하도록 ‘건설산업기본법’ 및 관련 법령에 따른
건설사업관리 수행
라. 업무내용(세부내용은 별첨 계약서안 및 과업지시서 참조)
1) 현장에서 공사의 역할을 대행하여 감리, 시공사 등 공사관련자에 대한 공
사 전반에 걸친 관리업무의 수행하며, 설계도서 및 공사계약문서대로 실시
하고 있지 않을 경우 지체없이 보고 및 품질 관리
2) 기성검사 : 공사 내부 기준 및 절차에 따른 기성검사 업무
3) 공정관리 : 정해진 공기내에 시방서, 도면 등에 따른 품질을 갖추어 완성될
수 있도록 공정관리의 계획수립, 운영, 평가에 있어서 공정진척도 관리와 기
성관리가 동일한 기준으로 이루어질 수 있도록 건설사업을 관리하는 업무,
공사의 규모, 공종 등 제반여건을 감안하여 시공자가 공정관리 업무를 성공
적으로 수행할 수 있는 공정관리 조직을 갖추도록 관리하는 업무, 전기·소
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방·통신 관련 법령에 따른 분리발주공종에 관련한 공정을 포괄하는 마스터
스케쥴의 취합·작성·보고, 공정부진이 발생하거나 발생할 우려가 있는 경우
만회대책 수립 등 예정된 사용검사일 준수를 위한 종합적 공정관리
4) 품질관리(시공계획 검토, 시공상세 검토/확인, 품질시험계획 및 품질시험·검
사 성과 검토/확인, 시공성과의 확인 및 검측 등)
5) 준공검사 : 준공된 공사가 사업계획승인서, 설계도서, 시방서, 주택건설기준
등에 관한 규정 및 관계법령에 적합하게 시공되었는지를 점검, 검측, 조사함
으로 확인하는 업무 및 합격되지 않는 부분이 있을 때 즉시 시공자로 하여
금 보완시공 또는 재시공케 하고 해당 부분을 다시 검사하는 업무
6) 계약자간 시공인터페이스 조정 : 하도급(공사)계약자간 업무조정, 공사 시행
단계별 간섭사항 내용파악 및 조정 등 현장 시공여건에 대한 종합적 관리,
분리발주(전기, 통신, 소방) 공정별 원활한 계약을 위한 조정 및 계약 관리
7) 하도급타당성검토 : 하도급자 자격의 적정성 검토, 하도급통지기간 준수 확
인, 저가 하도급에 대한 검토의견서 제출, 시공자가 관련 법령에 규정된 사
항을 이행하도록 지도 및 확인, 시공자가 위장하도급하거나, 무면허자에게
하도급 하는 등 불법적인 행위를 하지 않도록 지도하는 업무 등 하도급 관
련 종합적인 관리
8) 설계변경 등 검토 : 설계서의 내용이 불분명하거나 누락·오류 또는 상호 모
순 또는 관계법령이 제·개정 등으로 인해 시공자의 설계변경 및 개선사항의
검토를 요청하는 경우 타당성 및 증감 비용 적정에 대한 검토, 전기·소방·통
신 관련 법령에 따른 분리발주공종에 관련한 설계변경 발생 시 해당 공종
감리자의 의견 취합·전달
9) 영업부서장이 요청하는 현장관련 업무의 처리, 각종 검토요청에 따른 보고
서 작성 및 제출
10) 건설사업관리 업무수행계획서 작성: 프로젝트 개요, 업무정의(기본업무, 추
가업무), 단계별과업수행범위, 역할분담, 단계별주요성과물, 과업 수행 목표
및 달성 전략, 단계별 예상 문제점 및 대책 등 위험요소관리방안, 조직구성
방안, 인원투입계획, 단계별 사업관리조직 및 역할, 단계별업무수행계획 등
을 포함하여 계획서를 작성·제출하며, 착수신고서, 건설사업관리기술인 선
임계 및 경력확인서, 건설사업관리비 산출내역서 및 산출근거, 인력투입계
획서, 건설사업관리용역 예정공정표, 건설사업관리용역배치계획서, 보안각
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서 등 관련 문서를 함께 작성·제출
11) 시공성과확인 및 검측업무: 작업계획서 사전 검토, 매일 작업실적과 사용자
재량, 품질관리시험회수 및 성과 등이 서로 일치하는지 확인, 설계도면·시
방서·관계법령 일치 확인, 시설물 측량성과 확인 등
12) 사용자재의 적정성 검토: 주요 기자재 공급원 승인요청서 검토(시험성과표
등 품질, 납품능력 종합 검토), 반입사용자재 품질관리시험 및 품질변화 여
부 점검, 주요자재 수급계획 수립 및 감독
13) 시공계획검토: 현장조직표, 세부공정표, 주요공정 시공절차 및 방법, 시공일정,
주요장비동원계획, 주요자재 및 인력투입계획, 주요 설비사양 및 반입계획, 품질
관리대책, 안전대책 및 환경대책, 지장물 처리계획과 교통처리 계획 등이 포함된
시공계획서 및 시공상세도를 검토하여 실제 시공 가능여부, 설계도면 등과 일치
여부, 시공 시 유의사항 등을 판단 및 시공자에게 반영 지시
14) 설계변경 관리: 설계도서와 현지여건의 상이점, 시공자 실정보고, 설계변경
도면·시방서·계산서 및 수량산출서, 기술 적정성 등을 검토하여 설계변경을
위한 실정 및 적정성 검토 보고서를 공사에 제출
15) 시공단계의 예산검증 및 지원: 예산검증 및 공사도급계약/자재계약과 관련한
기술적 검토(자금집행계획 수립 지원, 계약시기에 따른 원가계산제비율 규정
준수 여부 확인, 공사/납품계약의 예산 적정성 검토 등) 기성 및 계약변경에
의한 예산 모니터링 및 예측 등 통제업무 지원
16) 종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인: 시운전 계획 검토 및 시운전 상태
확인(결과보고서 작성 등)
17) 시설물유지관리 업체 선정: 시설물유지관리사업자 선정을 위한 평가기준
제시 및 입찰, 계약절차 수립 및 입찰관련 서류 적정성 검토
18) 최종 건설사업 관리보고(시공 이후 단계): 업무수행내용에 대한 기술 및 종합
평가, 추후 관리·운영 상 인수인계 사항 등을 포함하여 공사에 최종보고서 제출
19) 그 밖에 기술자문 제공 등 영업부서장이 필요하다고 판단하여 요청하는 업무
마. 추정가격 : 총 금 육억오천육백일십사만육천원정(￦656,146,000-)
(부가세 포함)
※ 기타 책상, 의자, 전산장비 등 소요집기/비품의 설치 및 렌트비, 보고서 인
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쇄비, 기타 현장사무실 운영경비 일체(제세공과금, 통신비, 소모용품 등)는
추정가격에 포함되어 모두 업체부담이며, 우리공사에서는 용역대가 낙찰금
액 및 8호 나~다목에서 정한 금액 이외에 일체의 추가비용을 부담하지 아니함.
바. 용역업체는 책임건설사업관리기술자 1인 및 건설기술진흥법 시행령 별
표1에 따른 건축시공전문분야의 건설기술자 1인을 용역기간동안 현장에
전담 상주배치해야하며, 토목, 기계, 설비, 전기, 소방, 정보통신 등 필요
공종에 대한 기술지원기술인을 비상주 배치해야함
15개월*(착수기간 사. 용역기간 : 약 2개월, 시공 중 12개월, 시공 후 1개월)
~ 사용검사예정일 이후 1개월까지
* 잔여공사비 산정 용역 결과 잔여공기 15개월로 착공 전 일부 업무 추진 필요
2. 입찰 및 계약방식 : 제한경쟁입찰, 총액입찰, 적격심사
3. 입찰참가자의 자격
가. 「건설기술진흥법」에 따른 종합 분야 또는 설계·사업관리의 세부분야 중 일
반 또는 건설사업관리로 등록한 건설기술용역업자
* 건설엔지니어링(종합)(G2B업종코드 : 4966), 건설엔지니어링업(설계,사
업관리-일반)(G2B업종코드 : 4967), 건설엔지니어링업(설계,사업관리-건
설사업관리)(G2B업종코드 : 4969)
나. 주택법, 건설기술진흥법에 따른 주택건설공사(한국토지주택공사, 지방공사가
발주한 공사를 포함한다)의 감리용역 또는 CM용역을 수행한 실적이 입찰공
고일 현재 해당 사업장의 세대수 이상인 자
다. 최근 1년간 감리업무와 관련하여 각종 행정제재를 받은 사실이 없는 업체
(업체 및 현장참여인원 모두 해당)
라. 현장참여인원 중 책임건설사업관리기술자의 경우 건설기술진흥법 시행령
별표1에 따른 건축시공전문분야의 특급건설기술자로, 15층 이상의 건축물
을 감리한 경력이 있어야 하며, 건축담당은 건설기술진흥법 시행령 별표1
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에 따른 건축시공전문분야의 건설기술자로 OA업무능력 등 우리공사 업무
수행에 필요한 능력을 갖춘 자
마. 입찰의 참가자는 우리공사 보증이행세칙 제37조제1항제5호부터 제7호까지의
규정에 해당되는 자격을 모두 갖추어야 한다(보증제한, 보증금지, 입찰참가자
격제한에 해당되지 않는 자)
4. 현장설명 : 생략
5. 입찰등록 서류 제출(투찰시 첨부 필요)
가. 입찰등록서류 제출기간 : 입찰참여 기간과 동일
나. 입찰등록서류 접수장소: 나라장터 전자조달시스템
다. 입찰등록 및 실적심사 제출서류(입찰시에 전자 제출)
1) 입찰참가신청서(별지서식) 1부
2) 건설기술용역업 등록증 사본 1부
3) 건설기술용역업 수행실적 증명서(관련협회 발행) 1부
4) 건설기술자 보유현황 확인서(관련협회 발행) 1부.
5) 업체의 최근 1년간 행정제재 유무 확인서(관련협회 발행) 1부
6) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
7) 법인등기부등본(말소사항 및 주민등록번호 표기), 사업자등록증 사본, 법인
인감증명서, 사용인감계, 각 1부
8) 한국CM협회 실적증명서(관련협회 발행) 1부
9) 그 밖에 입찰참가자격의 확인을 위하여 필요하거나 입찰공고, 현장설명에서
정한 서류
라. 입찰보증금
1) 입찰보증금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상
2) 납 부 일 시 : 전자입찰 시
3) 납 부 방 법 : 우리공사 계약규정 제62조제4항 각 호의 증서·증권
[피보험자 주택도시보증공사(사업자등록번호 116-81-52684)]
4) 보증금의 귀속 : 낙찰자가 낙찰일로부터 7일 이내에 우리공사와 계약을 체결하지
아니하는 경우에는 입찰보증금은 위약벌로 우리공사에 귀속함
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마. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함
6. 입찰무효처리 사항
가. 입찰참가자격이 없는 자의 입찰(입찰참가신청등록 당시에는 참가자격이
있었으나 입찰 당시 자격을 상실한 자 포함) 및 관련 법령 등에 위배된 입찰
나. 입찰참여업체의 대표자 또는 대표자로부터 적법한 권한을 부여받은 대리인이
아닌 자(입찰참가신청서상 지정된 대리인)의 입찰
다. 입찰참가신청서상 신고된 인감으로 날인하지 아니하고, 입찰등록서류 중
일부가 누락되거나, 입찰서의 기재에 중요한 누락 또는 잘못이 있는 입찰
라. 우리공사 계약규정 제68조제4항 각 호의 어느 하나에 해당하는 입찰
마. 유효한 입찰이 1명인 입찰
바. 동일인이 동일사항에 대하여 2개 이상의 입찰서를 제출한 입찰
사. 그 밖에 입찰공고 또는 현장설명의 입찰조건에 위배된 입찰
7. 개찰 및 낙찰자 선정
가. 개찰일시 및 장소 : 국가종합전자조달시스템 입찰집행관 PC
나. 낙찰자 선정은 예정가격 이하의 유효한 입찰로서 예정가 대비 응찰가 비율이
87.495% 이상인 응찰자 중 최저가 응찰자를 대상으로 적격심사 방식으로 진행한다.
- 적격심사 항목 • 배점 • 평가기준은 「조달청 기술용역 적격심사 세부기준」
제2조 제1항[별표1] 및 세부평가기준은 「조달청 건설엔지니어링사업자 사
업수행능력 세부평가기준」 적용
- 예정가격이하로서 예정가격 대비 입찰금액이 87.495%(낙찰하한율) 이상으로
입찰한 자 중 최저가격으로 입찰한 자 순으로 계약이행능력을 심사하여
종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정
※ 예비가격은 기초금액(추정가격+부가가치세)의 ±2% 금액 범위 내에서 15개
작성되며, 예정가격은 입찰자가 입찰서 제출 시 2개씩 추첨하여 가장 많이
선택한 번호 4개에 해당하는 예비가격을 산술평균한 가격으로 결정(천원
미만은 절상)함
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다. 입찰금액 중 문자와 숫자로 병기한 금액이 다를 경우에는 문자로 기재된
금액을 입찰금액으로 인정함
라. 낙찰자는 계약체결 전 우리공사와 현장참여인원을 협의하여 지정하고, 지
정된 인원에 대해서는 관련 서류(현장참여인원 지정서 및 각종 자격, 경력
증빙서류 등)를 제출해야 함
※ 만약 지정된 인원이 3호에서 정한 입찰참가자격을 갖추지 못했다고 우
리공사가 판단할 경우 낙찰자 선정을 취소할 수 있음
8. 계약조건 등에 관한 사항
가. 용역착수 후 실제 용역기간이 단축 또는 연장될 경우 등에는 별첨 계약서
(안)에 따라 정산
나. 사무공간 확보는 업체와 협의하여 우리공사에서 기본 제공하되, 우리공사에서
제공하지 못하는 경우, 업체에서 현장 컨테이너 사무실 등을 설치 • 운영하
여야 하며, 컨테이너 사무실 설치 • 운영 등의 직접경비는 추후 실제비용을
정산(월 100만원(부가가치세 미포함 금액) 기준)
다. 우리공사의 요청에 따라 현장배치인원이 사업장에서 우리공사 본사나 지사 •
센터로 시외출장을 갈 경우에 한하여, 우리공사의 내규에 따라 팀원에 준한
출장비에 10%의 부가세를 포함한 금액을 용역비 지급 시 업체로 추가지급
(단, 우리공사 본사나 지사 • 센터가 사업장과 동일한 시내에 위치할 경우에
는 출장비를 지급하지 아니함). 출장비 이외에, 특허사용료 등 특별한 추가
업무비용 투입이 필요한 경우에는 우리공사의 사전 동의를 득하여야 함
9. 입찰에 관한 서류의 열람 또는 교부일시 및 장소
가. 일 시 : 입찰공고일로부터 입찰전일까지
나. 장 소 : 국가종합전자조달시스템에서 열람·교부
다. 열람 또는 제공가능한 자료의 명세나 목록, 비용 등을 명기
* 승계시공사 선정 입찰공고 참고(R26BK01688475-000):신창동 지역주택조합 공동주택 승계공사)
10. 기타입찰에 관하여 필요한 사항
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가. 입찰에 참가하는 자는 반드시 입찰공고 및 입찰에 관한 제반 조건이나 유
의사항, 기성검사용역 계약서(안)상의 조건사항 등을 반드시 모두 열람ㆍ숙
지하여야 하며 숙지하지 못함으로써 발생한 손해는 입찰자에게 있음
나. 낙찰자가 계약체결 전에 입찰참가자격을 상실한 경우에는 낙찰자 선정을
취소할 수 있음
다. 기타 필요한 사항이 있을 경우 해당 내용 명기
첨부 1. 건설사업관리업무 용역계약서(안) 1부.
2. 각종 서식(입찰서, 입찰참가신청서) 1부.
3. 과업지시서 1부.
※ 문의처 : 주택도시보증공사 중부관리센터
(대전광역시 서구 청사로 136, 대전무역회관 11층)
입찰담당 김건오 대리 (전화 : 042-719-5524)
주택도시보증공사 중부관리센터장
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