[조달청 대구지방조달청] 구미시 스타트업 필드 공용공간 리모델링 공사 설계용역

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구미시 스타트업 필드 공용공간 리모델링 공사

설계용역 과업지시서

2026 . 9.

4. 참가자격

6. 설계의 범위

제4장. 분야별 설계지침

3. 기계 분야

4. 소방 분야

5. 통신 분야

제5장. 설계도서의 작성

2. 실시설계 납품도서

(첨부) 별지서식

제1장 과업개요

1. 과업의 명칭 : 「구미시 스타트업 필드 공용공간 리모델링 공사」 설계용역

2. 과업의 목적

가. 본 과업은 구미시 스타트업 필드 내 공용공간을 지역 창업생태계 활성화, 스타트업 육성, 기업교류 확대, 투자유치 기반 조성을 위한 복합 창업지원 플랫폼으로 재구성하기 위하여 기존 공간의 기능적 한계를 개선하고, 효율적

인 공간 활용계획과 운영 프로그램을 반영한 공간을 수립하는 것을 목적으로 한다.

나. 본 과업은 기존 시설의 일부 공간이 활용률 저하, 기능 중복, 공간 효율성 부족, 디지털 인프라 미비 등의 문제가 존재하여, 실질적인 기업지원 기능 강화와 시설 경쟁력 확보를 위한 전면적인 공간을 재구성 하고, 창의적이고 차별화된 설계안을 도출하는 것을 목적으로 한다.

3. 과업의 개요

가. 위 치 : 경상북도 구미시 구미대로 350-27, 구미시 종합비즈니스지원센터

나. 사업 규모

1) 연면적 : 9,987.48㎡

2) 지역지구 : 준공업지역

3) 주용도 : 업무시설

4) 기존 개요 : 주2 (지하1~지상1층:리모델링, 지하1층~지상5층:냉난방설치)

층수

구 조

용 도

연면적

비고

지1

철근콘크리트조

사무소, 일반음식점

1,845.36 ㎡

1층

철근콘크리트조

사무소, 어린이집

1,851.12 ㎡

2층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,869.12 ㎡

3층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,869.12 ㎡

4층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,940.76 ㎡

5층

철근콘크리트조

체력단련장,창고시설

612.00 ㎡

합계

9,987.48 ㎡

5) 공사 범위

- 지하1층 ~ 지상1층 : 리모델링공사 (지하1층 기계실, 전기실 제외)

- 지하1층 ~ 지상5층 : 냉난방설비 교체공사

다. 추정 공사비 : 2,600,000,000원(VAT 포함)

라. 설계 용역비 : 181,119,000원(VAT포함)

* 전기설계분야 제외

※ 전력기술관리법 제14조3에 해당하는 사업으로 전기설계부분은 분리발주 사항임

※ 제시된 공사비는 구미시 스타트업필드 공용공간 리모델링 공사의 건축, 구조, 기계설비, 소방, 통신 등에 대한 총공사비이며, 또한 각종 인입에 따른 시설분담금도 공사비에 포함 (단, 추후 발주기관의 사정에 따라 공사비 내용이 변경될 수 있음)

※ 본 설계비에는 건축, 구조, 기계, 소방, 통신 등의 기본설계, 중간, 실시설계,

건축협의, 실시설계인가, 계약심사 등 각종 심의 및 인‧허가 관련 설계업무 및 행정절차에

필요한 제반업무 등 일체 포함

마. 과업기간(설계기간) : 착수일로부터 3개월(90일)

4. 참가자격

가.

다음 각 호의 조건을

모두 갖추어야

한다.

｢건축사법｣에 의한

건축사사무소

를 개설하고 국토교통부장관에게 신고를

필한 자

｢소방시설공사업법｣에 의한

일반소방시설설계업(기계 및 전기)

또는

전문소방시설설계업

을 등록한 자

3) 엔지니어링산업진흥법 제21조 규정에 의한

엔지니어링사업(정보통신) 또는 기술사법 제6조에 의한 기술사사무소(정보통신)

등록을 필한 업체

나.

공동수급

가능

1) 구 성 : 필요시

공동이행방식

과

분담이행방식

이 가능(혼합 X)

공동이행방식으로 참여하는 구성원은 각각 4.가.항의 입찰참가자격을 갖추

어야 하며,

분담이행방식으로 참여하는 구성원은 분담부분에 대한 입찰참가자격을 갖추어야 한다.

)

대표사는 ‘4. 참가자격의 가. 1)’의 자격을 보유한 업체이어야 한다.

5. 과업의 범위

가.

본 용역은 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」에 의한 [별표 2] 건축설계에서의 도서작성 기준에 의거 추진 단계별(계획·중간·실시설계)

제2종(보통) 중급 이상

의 설계도서를 작성한다.

나. 기본(계획·중간)설계

본 과업지시서가 의도하는 목적이나 건립 취지 및 실현을 위하여 관련 기본계획 등을 감안하여 시설물의 배치, 형태, 개략공사 방법 및 기간 대략 공사비 등에 관한 조사, 분석, 비교, 검토를 거쳐 최적 안을 선정하고 이를 설계도서로 표현하여 규모, 배치, 형태 등을 확정하고, 사업의 인․허가를 위한 설계를 포함하여, 설계기준 및 조건 등 실시설계용역에 필요한 기술 자료를 작성하는 것을 말한다.

다. 실시설계

기본설계의 결과물을 토대로 입찰, 계약 및 공사에 필요한 설계도서를 작성하는 것으로 자재 선정, 규모에 맞는 최적의 공사비, 공사방법과 공사 기간 등을 결정하여 설계도서, 도면, 시방서, 내역서, 구조계산서 등을 작성하는 것을 말한다.

라. 기타업무

1) 기본설계를 위하여 필요한 사전조사

2) 인허가 업무

가) 본 용역의 시행에 필요한 일체의 인허가는 수급인이 대행한다.

나) 수급인은 향후 사용승인 신청시 준공도서 작성, 인장날인 등 해당 발주기관 업무에 적극 협조하여야 한다.

다) 해당시 관련 기준에 적합한 에너지절약계획서 작성 및 전문기관(에너지관리공단, 한국시설안전공단 등) 협의 후 제출하여야 한다.(설계도서 반영

및 건축허가 시 제출)

3) 공사의 시행과 관련된 행정절차의 대행 및 관련자료 제출

가) 「건축법」제29조에 따른 건축협의 (기본설계 확정 후)

나) 기타 관계 법령의 인․허가, 심의 및 자문

다) 일상감사 및 계약심사 규정에 관한 사항

라) 기술자문위원회에 관한 사항

마) 신기술·특허 특정 공법 위원회에 관한 사항 등

바) 이 과업 수행과 관련하여 발주기관이 필요하다고 인정하여 요구하는 업무

(1) 기업설명회, 공청회 및 보고회에 따른 기술적인 사항을 설명

- 기업설명회는 기본설계 후 개최 (내부조감도, 평면도, 입면도, PPT자료 등 준비 필요)

(2) 기타 각종 자료의 작성 및 기술제공 등 과업수행에 필요한 사항

4) 설계 진행을 위한 건축물 철거계획, 해체계획서, 철거 인허가 심의 사항

5) 발주기관에서 요청한 업무 지원

6. 설계의 범위

가. 부지 현황 (신평동 188-7번지에 위치)

위치

소유자

대지면적(㎡)

지목

비 고

구미시 구미대로

350-27

구미시

27,393

대지

준공업지역

나. 건물 현황 (지하1~지상1층:리모델링, 지하1층~지상5층:냉난방설치)

층수

구 조

용 도

연면적

비고

지1

철근콘크리트조

사무소, 일반음식점

1,845.36 ㎡

리모델링,

냉난방설비

1층

철근콘크리트조

사무소, 어린이집

1,851.12 ㎡

리모델링,

냉난방설비

2층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,869.12 ㎡

냉난방설비

3층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,869.12 ㎡

냉난방설비

4층

철근콘크리트조

사무소, 직업훈련소

1,940.76 ㎡

냉난방설비

5층

철근콘크리트조

체력단련장,창고시설

612.00 ㎡

냉난방설비

합계

9,987.48 ㎡

다. 공간 및 시설 세부 디자인

(1) 창업카페, 비즈니스라운지, 교육실, 디지털 OA실, 화상회의실, 다목적회의실,

스마트 편의시설 등 핵심 기능공간의 적정 규모와 계획을 수립하고, 이용

대상(입주기업, 예비창업자, 투자기관, 지원기관, 방문 등) 따른 운영 프로그 램과 활용전략을 함께 검토한다.

(2)

창업카페, 비즈니스라운지는 이번 과업의 중점 시설로 지하 1층 과 지상 1

층 일부 공간을 활용하여 지역 창업생태계 활성화와 창업기업 지원 기능 중심의 복합형 공간으로 재구성하며, 계단설치 또는 슬래브 일부구간을 OPEN하여 개방감 및 이동동선 연결을 할수 있다.

(3) 공간구성시 이용자 접근성, 공간간 연계성, 동선 효율성, 가변형 운영 가능성, 관리 효율성 등 종합적으로 고려하여 향후 운영 활성화와 활용률 극대화가 가능한 구조를 마련한다.

(4) 특히 각 공간은 향후 창업교육, 기업 간담회, IR 프로그램, 투자상담, 네트워킹 행사, 멘토링 프로그램 등 운영 프로그램과 직접 연계될수 있도록 하여야 한다.

(5) 가구 및 집기는 사업 내용과 어울리는 디자인으로 유연성과 장소성을 강화하며, 각 시설과 연동된 계획을 한다.

(6)

프로그램 현황

구분

세부시설

면적(㎡)

비고

지하 1층

비즈니스 라운지

471.96

㎡

제품제작 및 테스트존

156.60

㎡

체력 단련실

156.60

㎡

센터 창고

51.68

㎡

근로자 휴식공간

77.76

㎡

스마트 택배 보관함

51.84

㎡

공용 공간(복도,계단실,관리실)

334.08

㎡

기계실,전기실

544.84

㎡

금회공사 제외

소계

1,845.36 ㎡

지상 1층

창업 카페

471.96

㎡

컨퍼런스룸

93.96

㎡

운영 사무실

77.76

㎡

교육실1

219.24

㎡

교육실2

125.28

㎡

대회의실

103.68

㎡

디지털 OA실

62.64

㎡

다목적 회의실

46.98

㎡

화상 회의실

46.98

㎡

공용 공간(복도,계단실,화장실)

602.64

㎡

소계

1,851.12 ㎡

※

위에 제시된 해당 프로그램은 참고사항이며, 표에 제시된 사항이 충족되거나 충족하는 데 필요한 경우 연면적 범위 내에서 층별 배치, 용도별 면적계획, 세부용도 조정 및 유사시설 통합

가능

라. 전체 현황도

마. 확대 현황도

바. 현장 전경

사. 평면도 : 변경후 평면도는 공간구성 방향을 제시하기 위한 참고자료이며, 용역수행자는 현장조사 및 발주기관과의 협의를 거쳐 공간배치, 면적 및 동선을 합리적으로 조정할 수 있다.

지하1층 평면도 (변경전)

지하1층 평면도 (변경후) : 참조용

지상1층 평면도 (변경전)

지상1층 평면도 (변경후) : 참조용

아.

지하1층 ~ 지상5층 (냉난방설비 교체)

1) 기존 냉난방설비의 노후도 및 사용현황을 조사하고, 실별 용도·면적·사용인원 및 외기조건 등을 고려하여 적정 냉·난방 용량을 검토하고 효율적인 냉난방설비 계획을 수립하여야 한다.

2) 냉난방설비 약 150대 교체를 기준으로 현장조사 및 냉·난방부하를 검토하여 실별 적정 장비의 종류, 용량 및 수량을 산정하고, 기존 냉매배관·드레인배관·실외기 설치공간 등 관련 기계설비의 재사용 및 교체 필요 여부를 검토하여 설계에 반영하여야 한다.

3) 냉난방설비는 고효율 제품을 우선 검토하여 에너지 절감 및 유지관리의 효율성을 확보할 수 있도록 계획하여야 하며, 장비 선정 시 냉·난방능력, 에너지효율, 설치조건 및 유지관리성을 종합적으로 검토하여야 한다.

4) 냉난방설비의 설치에 필요한 실내기 및 실외기의 위치, 냉매배관, 드레인배관, 제어설비 등 관련 기계설비 계획을 수립하고, 기존 시설물과의 간섭 여부를 검토하여야 한다.

5) 상기 냉난방설비의 종류·용량 및 수량은 현장조사 및 설계검토 결과에 따라 조정할 수 있으며, 설계 전 발주기관과 협의하여 최종 반영하여야 한다.

제2장 일반사항

1. 용어의 정의

가.“발주기관”이라함은 구미전자정보기술원을 말한다.

나.“용역감독관”이라함은 용역을 발주한 발주기관의 장으로부터 그 소속기관의 장을 대리하여 용역전반에 관한 감독업무에 종사할 것을 명받은 분야별 담당직원을 말한다.

다.“용역수행자”라 함은 설계용역과업을 수행하기 위하여 발주기관과 기술용역계약을 체결한 자연인 또는 법인을 말한다.

라.“사업책임기술자”라 함은 용역과업을 수행하기 위하여 용역수행자를 대리하여 용역전반에 관한 업무를 수행하는 자(이하“책임기술자”라 말한다)를 말한다.

2. 용역수행자의 의무

가. 용역수행자는 본 과업지시서 내용을 성실히 수행하여야 한다.

나. 용역수행자는 발주기관의 요구가 있을시 수시로 중간보고회를 개최하여야 한다.

다. 용역수행자는 발주기관의 요구가 있을시 용역보고회 또는 각종 설명회를 개최하여야 한다.

라. 용역수행자는 본 사업의 건립취지, 목적과 그 세부 용도의 특성 등을 숙지하고 기술과 역량을 최대한 발휘하여 최적의 설계가 되도록 하여야 한다.

마. 용역수행자는 계약문서에서 정하는 바에 따라 설계용역을 착수하여야 하며 착수 시에는 다음사항이 포함된 착수신고서를 발주기관에 제출하여야 한다.

1) 세부시행계획서(분야별 세부 공정계획 및 업무 흐름도)와 예정공정표(기본계획안 확정을 위하여 필요한 설명회 또는 용역보고회 개최일정 등 포함)

2) 책임기술자의 선임계(기술경력확인서, 기술자격증 사본 첨부)와 분야별 책임기술자(기술경력확인서, 기술자격증 사본) 및 설계참여자(재직증명서 첨부) 투입계획서

3) 기타 계약문서 및 관련 법령에서 제출하도록 규정한 서류

바. 보고의 의무

1) 용역수행자는 수행중인 용역과업의 중요내용에 대하여 발주기관의 사전의사 결정이 필요한 때에는 발주처에 그 필요성을 보고하여 대책을 강구하여야 한다.

2) 용역수행자는 하도급 업체가 재 하도급하거나 하도급대금 지급과 관련하여 분쟁 또는 민원이 야기된 경우에는 지체 없이 그 사실을 발주처에 보고하여야 한다.

사. 용역수행자는 이 과업과 관련된 정보와 과업지시 사항을 외부에 유출시켜서는 아니 된다.

아. 용역수행자는 설계 진행과정에서 발주기관의 의견을 최대한 반영하여 계획을 수정․보완하여야 한다.

3. 용역수행자의 책임

가. 용역수행자는 발주기관의 승인을 받아 작성한 도서라 할지라도 수급인의 잘못으로 발생된 과오나 오류 등으로 인한 과업 수행 상 모든 하자에 대하여 용역 사항에 대한 발주기관의 수정․보완요구가 있을 때에는 용역수행자의 부담으로 시정․조치한다.

나. 용역수행자는 이 과업을 수행함에 있어 발생하는 관계기관과의 협의 사항, 발주기관의 지시 및 조치사항 등 과업추진에 따른 주요내용을 문서로 작성 비치하여야 하며 발주기관의 제출요구가 있을 경우에는 이에 따라야 한다.

다. 용역수행자는 이 과업을 수행함에 있어 관계 법률에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해사항에 대하여 책임을 진다.

라. 용역수행자는 정부 또는 발주기관에게 필요한 보완 관계법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며 이의 불이행, 부주의, 과실로 인한 모든 책임은 용역수행자가 져야 한다.

4. 공정보고

가. 주간보고

1) 용역수행자는 매주 금요일까지 금주의 용역 수행 실적과 다음주 용역수행계획을 문서로 보고하여야 하며, 보고문서의 일정 서식은 발주기관과 사전에 협의하여야 한다.

2) 용역수행자는 용역수행에 따른 문제점, 각종 협의내용, 기타 필요한 사항 등을 보고하여야 한다.

3) 용역감독관과 협의하여 단순 반복되는 주간보고는 생략할 수 있다.

나. 중간보고 : 발주기관의 요구 시 지정장소에서 개최하여야 한다.

다. 수시보고 : 발주기관 및 용역수행자가 필요시 문서나 구두보고

라. 특별보고

1) 발주기관은 설계안 검토, 과업수행상의 문제점 등에 대한 제시, 시민참여 의견수렴, 설계자문 등 필요한 경우 보고회를 개최할 수 있다.

2) 보고서의 내용 및 부수는 발주기관의 요구에 따른다.

5. 책임기술자등의 교체

가. 본 과업수행을 위하여 투입된 참여기술자는 임의로 교체할 수 없으며, 교체가 불가피한 경우에는 발주기관의 사전승인을 받아야 한다.

나. 발주기관에서 과업수행에 부적합하다고 판단하여 교체 요구 시는 용역수행자는 이에 응하여야 한다.

6. 기타사항

가. 용역수행자는 설계도서 및 각종 보고서류의 제출기간을 준수하여야 한다.

나. 본 과업 수행중 제출하는 모든 성과품에는 사업책임기술자가 발주기관에 등록된 인감 또는 서명을 연명으로 날인하여 제출하여야 하며, 과업종료 후 제출하는 최종용역 보고서에는 모든 참여기술자의 성명, 담당업무, 참여기간 등을 구체적으로 기재하고, 연명으로 날인한 후 제출하여야 한다.

다. 본 설계용역에 관한 모든 과업은 관계 법령에 의한 제 규정 및 계약 내용에 적합하게 수행하여야 하며, 관계법령 및 계약문서에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 발주기관과 협의하여 처리하여야 한다.

라. 본 설계도서의 저작권과 관련한 개별 사안에 대하여는 저작권 법령이 정하는 바에 따른다.

제3장 과업수행 세부기준

1. 일반지침

가. 용역수행자는 설계내용이 관련 법규에 적합하여야 하며, 과업내용을 이행하여야 한다.

나. 설계용역과 관련된 사전절차와 행정처리는 업무의 효율성을 고려하여 용역수행자가 하여야 한다.

다. 용역수행 완료 후에도 발주기관 사정 및 용역수행자의 귀책사유로 인하여 설계보완이 발생될 경우 용역수행자는 즉시 현지 기술지도, 보완 설계도서 제출 및 이에 부수되는 업무를 수행하여야 하며, 이에 대한 추가 용역비는 요구할 수 없다.

라. 용역수행자의 용역납품 이행이 불가능하거나, 기타 계약조건 위배시에는 용역계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

마. 용역수행자는 용역업무 수행함에 있어 설계 미비, 고의 또는 과실로 발주기관에 재산상의 손해를 발생하게 한 경우에는 이에 대한 책임을 진다.

바. 기타 설계 과업지시서 및 계약조건에 없는 사항은 감독관과 협의하여 처리한다.

사. 본 지시서는 설계용역 일반사항을 제시한 것으로 오류, 누락, 변경, 기타 의문사항에 대하여는 발주기관과 협의 후 진행하며, 해석이 상이할 경우 발주기관의 해석을 우선으로 하고, 기타 명시되지 않은 사항에 대하여는 발주기관이 정하는 바에 따른다.

아. 공사 준공 완료 시까지 발주, 시공, 준공단계 및 건축물대장 작성 설계지원 등 사후 설계관리를 이행하여야 하며, 건축물 사용승인 전「건축법 시행령」제3조에 따라 대지의 범위를 충족할 수 있도록 조치하여야 한다.

2. 기본지침

가. 기본방향

1) 용역수행자는 신평동 지역에 대한 면밀한 검토를 통해 활성화지역의 도시공간구조, 물리적특성과 인근 공공시설과의 관계를 종합적으로 고려하여 시설물 사용에 원활하도록 설계하여야 한다.

2) 용역수행자는 주변 여건과 조화되도록 최적의 시설물을 계획하여야 하며, 기후, 조건, 관리자, 이용자의 입장을 고려 시설물 사용에 원활하도록 설계하여야 한다.

3) 시공 및 유지관리시 환경오염을 방지하고, 에너지절약과 효율적인 관리가 이루어지면서 쾌적하고, 조용한 환경이 유지될 수 있도록 하여야 한다.

4) 패시브계획 등을 적용하여 에너지효율이 높고, 유지관리비가 최소화 되는 건축물로 계획하여야 한다.

5) 장애물 없는 생활환경 및 범죄예방 환경계획, 유니버셜디자인을 적극 반영하여 모든 이용객의 편의를 도모한다.

6) 각종 재난․재해시 안전하고 원활한 피난이 가능하도록 계획하고 불의의 사고에 적절한 대처가 가능하도록 계획한다.

7) 사용목적에 적합한 조명계획, 음향계획 및 사인물 설치계획 등을 수립하여 설계에 반영하여야 한다.

8) 설계는 구조, 기능, 미에 충실하여야 하며, 특히 유지관리가 용이하면서 시설물 관리비용이 최소화할 수 있도록 계획하여야 한다.

나. 중점사항

1) 본 지시서는 기본 및 실시설계의 착안사항이므로 심도있게 검토하여 내용이 불합리하거나 상충되는 부분이 있을 경우 발주기관과 협의하여 적용하여야 한다.

2) 본 건축물은 각 실은 주요 기능에 부합되어야 하며, 타 지역의 우수한 시설 등을 참조 및 발주기관과 충분한 협의를 거쳐 최적의 설계를 계획한다.

3) 시설물의 내․외부의 재질과 색상은 설계자가 『안』을 제시하여 상호 협의 하에 조정하는 것을 원칙으로 하며, 각 실의 배치는 동 시설물의 주된 기능 상호간의 유기적인 상관관계를 고려하여 이용자들에게 편리하게 이용될 수 있도록 계획하여야 한다.

4) 건축물의 설계에 있어서는 대지 고저차 등 부지현황을 면밀히 검토하여 효율적인 건축계획을 입안, 계획된 공사비 범위 안에서 설계도서를 작성하여야 한다.

5) 설계자에게 협력한 관계전문기술자는 그가 작성한 설계도서에 설계자와 함께 관련 법령의 규정에 적합하게 작성되었는지 확인 후 서명 날인하여야 하며, 구조기술자 등이 구조계산에 따라 구조안전을 확인한 구조설계 및 구조설계도서에는 설계자와 함께 당해 설계도서에 서명 날인하여야 한다.

6) 건축물 내부는 불특정 다수의 이용객들이 이용함으로 실내공기 오염을 방지하고, 쾌적한 실내가 되도록 환기설비를 설치하여 쾌적한 환경 등에 지장이 없도록 설계한다.

7) 모든 자재는 산업표준화법에 의한 규격표시의 인증을 받은 K.S제품을 우선 사용하여야 하며, K.S제품이 아닌 경우 건축법 등 법령에 의한 표준품 이상의 자재로서, 사후관리, 편의와 교환성을 고려하여 부득이한 경우를 제외하고는 국산자재를 사용함을 원칙으로 하여야 한다.

8) 모든 시설은 『장애인․노인․임신부등의 편의증진보장에 관한 법률』에 따라 장애인등이 다른 사람의 도움이 없이 안전하고 편리하게 시설 및 설비를 이용할 수 있도록 설계하여야 한다.

9) 냉․난방설비는 내․외부의 조건을 합리적으로 반영하여 에너지의 효율적인 운용과 쾌적한 환경조성이 가능하도록 설계하여야 하며, 냉난방은 시스템 가스, 전기 등의 방식을 초기투자비, 유지관리비 등 종합 비교․평가하여 경제성이 있는 최적의 검토 안을 기본설계도서 납품 시 제출하고 승인결과에 따라 기계분야 실시설계에 반영하여야 한다.

10) 건축물의 내부 색채계획은 주위환경과 조화될 수 있도록 하여야 한다.

11) 설계자는 총사업비 범위 내에서 설계를 수행하여야 하며, 공사비가 사업예산을 초과할 것으로 예상되는 경우에는 즉시 발주기관에 보고하고 대안을 제시하여야 한다.

12) 발주기관이 필요하다고 판단하여 요구하는 경우 용역수행자는 3D 모델링, 공간 시뮬레이션, 투시도 등 설계 검토에 필요한 작성·제출하여야 한다.

제4장 분야별 설계지침

1. 일반사항

가. 사업시행 부지의 도시계획 및 관련법규와 조례, 규정, 자치법규, 지구단위계획 등을 참고하여 각종 배치계획 및 대지이용계획과 규제사항을 확인하여 설계에 반영한다.

나. 설계도서는 관계법령에 따른 인․허가를 득할 수 있도록 작성되어야 한다.

다. 합리성과 기능성이 조합된 계획안을 제시하고 요구 성능을 충족시킬 수 있는 기술적 해법 및 에너지 절약적인 시설계획을 고려한다.

라. 본 사업으로 인하여 발생되는 모든 지상 및 지하 매설 혹은 존치물의 이설․철거․증설 등에 대해 현장조사 및 관계기관과 사전 협의하여 합법적으로 제반사항을 이행하여야 한다.

마. 현장을 충분히 조사하여 기존 시설물의 구조, 설비 및 현장여건을 확인하고 그결과를 설계에 반영하여야 한다. 현장조사 미흡으로 발생하는 설계오류에 대한 책임은 용역수행자에 있다.

바. 경제적이고 친환경적인 재료를 사용하되 내구성, 경제성, 안전성이 우수하며 시공성이 용이하고 미관 및 기능적인 면에 기존 재료와 조화되고, 부합되는 재료를 선택한다.

사. 사후 유지관리 및 편의성을 고려하여 고가의 마감재 사용을 지양한다.

아. 다중이 이용하는 시설이므로 재해시 안전하고 원활한 피난과 불의의 사고에 대처하도록 설계하여야 한다.

자. 범죄예방 환경계획 적용 : 『범죄예방 건축기준 고시』(국토교통부고시 )기준 준용

1) 시설 내부에서 외부 보행동선을 쉽게 관할 할 수 있도록 설계

2) 시설 입구에 CCTV, 보안등, 비상벨 역할을 하는 슈퍼 보안등 도입

3) 은폐장소 최소화, 자연감시를 위한 개방형 공간조성, 야간 가시성 극대화

4) 자연적 감시가 용이한 외부 공간을 조성하고 수목에 의한 사각지대가 생기지 않도록 유의

카. 이용자 편의증진을 반영하기 위해 유니버설디자인(Universal Design) 반영

타. 내부공간의 이용특성을 고려하여 편의성, 안전성, 공간활용 계획 등이 설계에 반영되도록하고, 내외부공간이 유기적으로 잘 활용될수 있도록 한다.

2. 건축 분야

가.

배치 계획

1) 부지 내 다른 건축물이 운영됨으로서 공사시 소음, 진동, 분진 등 환경

오염을 최소화 하고, 공사기간동안 임시로 다른 건축물 이용에 방해가

되지 않도록 가시설을 계획한다.

2) 실 사용자가 요구하는 요구사항 반영하여 공간 및 시설을 계획 할 것

나. 공간 및 시설계획

1) 실 사용자가 요구하는 요구사항 반영하여 공간 및 시설을 계획 할 것

2) 설계자가 프로그램간의 관계를 고려하여 효율적으로 조닝을 할 수 있도록 층별 프로그램을 자율적으로 조정할 수 있다.

3) 각 실의 기능과 특성을 고려한 영역 및 수평동선을 계획한다.

4) 전체 연면적, 높이제한 및 건폐율의 허용 범위 내에서 실별 프로그램의 조정이 가능하도록 규모를 계획할 것

5) 합리적인 공간계획

가) 시설 간 중복되는 기능을 최소화하여 공간 활용도를 제고한다.

나) 각 시설 소요공간의 연계 및 분리 가능성을 파악하여 합리적인 동선 및 시설조닝(zoning)을 계획한다.

6) 관리 및 공용부분 계획

가) 건축물의 원활한 순기능 유지, 쾌적한 실내 환경, 안전한 피난 여건을 조성하기 위한 충분한 공용면적을 확보한다.

나) 유니버설디자인 적용 및 장애물 없는 생활환경 인증을 고려한 시설을 계획한다.

① 안내데스크, 접수대 등의 가구는 장애인이 이용 가능한 높이 검토

② 이동보조수단(휠체어, 지팡이 등) 이용자를 고려하여 출입구, 로비 및 복도 등에 휴식을 취할 수 있는 공간(의자, 대기공간 등)을 계획할 것

다) 재난 발생 시 피난을 고려한 동선 및 시설계획을 수립한다.

① 출입구, 복도, 문, 화장실, 엘리베이터, 대피공간은 휠체어 등의 사용에 장애가 없도록 계획할 것

② 단순하고 명쾌한 내․외부 동선계획을 통해 재난 발생 시 긴급한 대피 가능하도록 계획할 것

③ 모든 사용자가 응급상황에 대해 즉시 인지할 수 있도록 재난상황 고지 설비 설치를 고려할 것

④ 재난약자(장애인․노인․외국인)를 고려한 안전대피공간(층별 발코니) 및 재난대피시설 설치(공기 순환식 피난설비, 피난 미끄럼대, 개폐형 난간대 등)를 고려할 것

라) 코로나19와 같은 전염병에 대한 방역지침에 대처할 수 있는 공간확보 및 출입구를 계획하고 감염관리를 위한 환기설비 또는 환기창을 확보하여 공용공간으로 오염원이 유입되거나 확산되지 않도록 조치한다.

마) 적정한 여유 공간(홀, 로비)을 확보하여 쾌적하고 편안한 분위기를 조성할 수 있도록 계획한다.

7) 건축계획을 고려한 통합디자인 관점의 디자인 계획을 수립한다.

8) 실내는 실별 용도에 맞게 내부 벽, 천정 등의 디자인계획을 수립한다.

9) 주요시설 중 필요한 부속실 등 시설이 누락되어 있는 경우 기능상 필요할 때에는 설계에 포함해야 한다.

10) 시설용도와 운영시간, 사용자(연령대, 성별) 등을 고려하여 병용 가능하거나 공용공간 등의 일부를 활용하는 방안을 고려한다.

다. 리모델링 계획

1) 기존건축공간과 조화를 고려한 디자인과 품격을 갖추며, 지역의 정체성이

반영 될 수 있도록 함.

2) 안전성, 편리성, 경제성, 환경성을 등을 고려하여 조화를 이루며 시설

이용자의 편의시설을 갖춘 시설로 유지관리에 대한 비용이 최소화되는

방법으로 에너지 절약 등을 고려한 설계.

3) 내부 마감재는 내구성 및 내오염성이 강하고, 유지관리가 용이한 재료로

환경표지인증, GR마크인증 등의 친환경제품인증을 취득한 마감재료를

계획하여야 함.

4) 실내디자인 설계시 기계설비, 전기설비, 통신설비, 등 관련 공종간 충분히

교차 검토, 협의하여 미관 및 기능을 손상하지 않도록 계획.

5) 실내디자인 설계시 가구, 각종 비품, 장비도 평면계획에 포함하며,

가구 규격 및 사양에 되해서도 발주처와 협조한다.

라. 단면계획

1) 내부층고는 실의 기능 및 면적에 따라 최적의 높이가 되도록 계획하고

세부 시설별 특성과 필요한 설비배관 등을 고려하여 기능적이고 합리적인 단면 계획이 되도록 한다.

2) 기능별 조닝을 통해 서로 독립되면서 상호 연관성을 가질 수 있도록 수직 동선이 원활하여야 하며, 각 용도별 및 실별 천정 높이가 다양함을

감안하여 각 실의 용도 및 기능에 적합하게 층고산정을 하여야 한다.

3) 적절한 Core계획을 통한 동선의 단축 등 공용면적의 중복을 최소화 한다.

마. 구조분야 계획

1) 모든 구조계획은 합리적이어야 하며, 어떠한 경우라도 일반적인 구조해석을 통하여 그 내력을 확인할 수 있는 것이어야 한다.

2) 구조의 안전성능은 법령 및 정부, 학회, 국토교통부 산하 연구소 등에서 정한 설계기준을 준수하여야 한다.

3) 각종 하중에 저항하기 위한 다양한 구조시스템을 검토 후 건물의 안정성, 경제성 및 시공성을 감안하여 최적화한다.

4) 재난과 지진, 풍하중, 지반침하 등 각종 변형을 고려하여야 한다.

5) 장스팬 구조는 사용성을 고려(가변성 및 공간적 융통성)하여 합리적인 구조시스템을 계획한다.

6) 슬라브 일부 철거시 구조계획을 합리적으로 하며, 구조해석을 통하여

그 내력을 확인할수 있어야 한다.

2. 기계 분야

가. 적용사항

본 지시서는 배치 및 평면계획에 따라 발주에 필요한 기계설비 분야 설계에 관하여 적용한다.

나. 적용범위

기계설비라 함은 냉･난방, 위생, 오･배수, 가스, 환기, 기타기계설비 분야 관련 부대시설을 말한다.

다. 설계기본방침

1) 모든 설비계통은 적극적인 활용을 통한 최신시설과 정확한 품질관리, 철저한 안전시공, 공사비 절감을 통한 공사의 내실화를 이루어야 한다.

2) 기계설비공사와 관련되는 공사는 법규 및 규정을 면밀히 검토하여 시공․감독하는데 차질이 없도록 구체적이고 합리적으로 설계를 하여야 한다.

3) 모든 공사용 자재는 KS제품을 사용하여야 하며(에너지 절약형, 절수형 자재우선사용), KS제품이 없을 경우에는 관계법규에 의한 표준품 이상의 시중 최상품으로 하여야 한다.

4) 건축, 토목, 조경, 소방, 통신 공사와의 시공한계를 명확히 하고, 설계도서간 상호모순이 없어야 하며, 공사시공자(기술자 및 기능공)가 알기 쉽도록 설계도서를 작성하여야한다.

5) 특수자재 및 특수공법(신기술 공법 포함)에 대하여는 별도의 특기시방 및 상세도를 작성하여야 한다.

6) 설계를 위한 부하계산 시 관계법령 및 자료를 합리적으로 연구 검토하여 설계에 반영하고, 예기치 못한 재해 및 특수상황, 부분부하 시 경제적 운전, 기계기기의 복수 등을 고려하여야 한다.

7) 공사에 수반되는 각종 인허가 사항, 부담금, 공과금등의 처리기준과 방법을 명확히 작성하여야 한다.

8) 모든 적용단위는 C.G.S로 한다.

라. 설계일반사항

1) 공조 및 냉･난방설비

건물 내외의 조건을 합리적으로 적용하고 높은 층고를 고려하여 에너지의 효율적인 운영과 소음, 진동, 환기가 보장되어 쾌적한 환경조성이 가능한 설비이어야 한다.

가) 기계실, 공조실, 피트 등의 크기 검토

나) 공기부하와 기계용량 검토

다) 조닝에 대한 검토

라) 에너지 소비량 증대에 대한 대처방안 검토

마) 실내공기질의 청정화 및 쾌적성이 보장되는 환기횟수 및 공기정화 계획

바) 에너지절약형 시스템 선정

사) 열원방식(사용연료 및 저장시설) 및 기기 선정 검토

아) 소음, 진동 등의 환경 유해 요인 발생의 최소화

자) 동파방지 및 결로 방지에 대한 대책 강구

2) 위생설비 (급수, 급탕, 오․배수 및 통기)

국내 실정에 적합한 시스템을 적용하고, 보건환경, 절수시설 및 유지관리가 용이한 설비

가) 급수 공급방식에서 수압에 대한 충분한 검토 설계

나) 기계실 배수시설 검토(배수구의 연결문제 등)

다) 오․배수 증대에 따른 처리 및 배수문제 검토

라) 통기관 설치에 대한 검토

마) 안전급수를 위하여 위생설비, 급수설비 자재를 내식성 자재를 사용

바) 배관파열 등 이상발생시 기계실, 전기실 등 침수방지 대책 강구

사) 수질오염, 적정 급수압, 부지내의 상수도 공급조건 등을 검토하여 고가수조방식과 가압급수방식의 경제성 및 장․단점 비교 선정

아) 절수형 위생기구 선정

자) 오․배수 배관의 건물 내 분리 배관

차) 위생설비의 선정 및 부착은 장애자를 고려하여 설치

3) 가스설비

가) 필요한 곳에 적절히 공급될 수 있도록 도시가스 관계법령 및 제반규정(자치단체조례포함)에 적절한 설비

나) 자동가스차단 경보기 설치를 계획할 것.

4) 환기설비

해당시설의 목적 및 상황에 따라 강제 및 자연환기방식을 적절히 채택하여 근무환경 향상 및 안전한 생활영위가 가능한 설비

5) T.A.B평가

공사 준공 시 시운전에 따른 공기조화 및 부대설비의 종합시운전을 위하여 T.A.B(Testing, Adjusting, Balancing)에 필요한 사항을 설계에 반영

3. 소방 분야

가. 소방 관계법규 및 화재안전기준에 적합하도록 설계를 하여야 한다.

나. 각종 소화설비에 따른 감시 및 관리의 편의를 도모하여야 한다.

4. 통신 분야

가. 설계일반사항

1) 시설 및 사무실의 수요를 감안한 충분한 용량을 확보하여야 한다.

2) 유지관리 방법과 비용을 고려한 경제적인 설계가 되어야 한다.

3) 각종 재해에 대하여 긴급대응이 가능하고, 보안관리가 용이하여야 한다.

4) 급변하는 정보통신환경을 고려하여 최신사양을 반영하여야 한다.

5) 장애인․노인․임산부 등을 위한 정보통신 편의시설을 반영하여야 한다.

6) 통신설비 설계는 TTA표준(한국정보통신기술협회), KICI(한국정보통신산업연구원) 기준을 준용한다.

7) 각종 정보통신설비들은 수용변동에 따른 현행화가 될 수 있도록 운용․관리 스마트화 방안을 계획하여야 한다.

나. 설계일반지침

1) 전화설비 및 네트워크 설비

가) 미래 수요를 감안한 충분한 회선과 용량을 확보하여야 한다.

나) 음성 및 데이터의 구내 초고속 전송이 가능하도록 설계하여야 한다.

다) 방송공동수신설비는 구내 모든 장소에서 균등한 품질의 방송수신이 가능하도록 설계되어야 한다.

라) 이동통신구내선로설비는 지하주차장을 포함한 구내 모든 지역에서 이동통신 음영지역이 발생하지 않아야 한다.

마) 비상방송설비, 방범설비, 주차관제설비, 출입통제설비는 관련법규와 운영효율성을 고려하여 적절하게 설계하여야 한다.

바) 관련법규에 따라 통신실 면적을 확보하고, 통신실의 적절한 환기 또는 온․습도유지 방안을 고려하여야 한다.

사) 건축, 토목, 기계, 전기 등 분야별 연계되는 사항을 면밀히 검토하여 원활한 시공 및 기능이 유지되도록 한다.

아) 각종 통신설비들과 통합배선설비들은 해킹지점이 직접 감시되도록 계획하여야 한다.

자) LAN을 구성하는 통신케이블(점퍼코드)들은 광신호 탭핑(Tapping)이 차단되는 해킹 방지용으로 설계하여야 한다.

제5장 설계도서의 작성

1. 공통사항

가. 설계도서 및 시방서 작성 시에는 특히 다음의 관련법규 및 제반규정에 적법하여야하고, 용역수행 중에 변경된 사항은 변경된 관계법규 및 규정을 적용하며, 또한 법령에 정하지 아니한 사항이나 적용이 불합리한 사항에 대해서는 발주기관과 『협의』처리함을 원칙으로 한다.

나. 관련법규 및 제반규정

◦ 건축법, 같은 법 시행령 및 시행규칙, 구미시 건축 조례

◦ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 같은 법 시행령 및 시행규칙, 구미시 도시계획조례

◦ 건설기술진흥법

◦ 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙

◦ 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙

◦ 건축사법, 동법 시행령 및 시행규칙

◦ 주차장법, 구미시 주차장 설치 및 관리 조례

◦ 도시가스사업법

◦ 장애인･노인･임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률

◦ 산업안전보건법

◦ 에너지법, 에너지이용합리화법, 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진법

◦ 녹색건축물 조성지원법

◦ 안전한 실내건축 가이드라인

◦ 건축물관리법 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 기계설비법 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률, 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 화재안전성능기준(NFPC) 및 화재안전기술기준(NFTC)

◦ 전기통신기본법, 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 방송통신설비의 기술기준에 관한 규정

◦ 정보통신공사업법, 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 정보통신부 관련 고시 및 규정, 기술기준

◦ 전파법, 같은 법 시행령 및 시행규칙

◦ 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한규정

◦ 기타 관계법규, 조례, 고시, 규정 등

※ 본 과업의 설계시 과업수행 시점의 최신 개정 법령 및 기준 적용함.

2. 설계도면 작성요령

가. 본 설계용역 수행 시 모든 의문사항은 감독관과 협의 조정한 후 감독관의 지시에 따라 진행 한다

나. 건축, 토목, 기계 등 관련시설은 관련법규 및 제반기준에 적합하여야 한다.

다. 도면의 크기는 A3를 원칙으로 한다.

라. 도면의 모든 단위는 C․G․S로 통일 하여야 한다.

마. 각부 도면은 적산이 용이하도록 세부적이고 명확히 하여야 한다.

바. 각 접합부 및 중요부는 확대 작성한다.

사. 설계도면에는 분야별 설계 책임기술자의 서명날인 하여야 한다.

아. 도면표기방법

1) KSA 005 제도통칙

2) KSF 1501 건축제도 통칙

3) KSF 1001 토목제도 통칙

3. 공사시방서 작성요령

가. 시방서는 도면에 표기하기 어려운 시공방법, 품질기준 등을 명기한다.

나. 시방서는 일반시방서와 특기시방서로 구분하되 설계개요, 시공진행, 방법 등을 상세히 기술한다.

다. 시방서는 건설교통부제정 표준시방서 및 관련기준에 적합하도록 작성하여야 한다.

라. 특기시방서는 일반시방서에 포함되지 않은 아래사항을 포함하여 작성하여야 한다.

1) 각종 자재 및 부품의 시공방법에 관한 사항

2) 각종 구조공법과 이에 따른 부수시설 및 장비사용에 관한 사항

3) 관련 공사 간 책임한계의 구분

4) 가설 시설물 설치에 관한 사항

마. 시방서는 A4를 원칙으로 한다.

4. 산출내역서 작성요령

가. 산출물량은 국토부 적산기준 표준품셈을 적용하여 산출한다.

나. 각 자재의 단가적용은 시중물가지 2개 이상을 비교하여 최저단가를 적용하고, 시중물가지에 나오지 않는 특수 자재의 경우에는 이를 생산하는 업체의 견적을 2개 이상을 비교하여 최저단가를 적용 한다.

다. 산출내역서는 찾기 쉽고 이해하기 쉽도록 작성 한다.

라. 산출내역서 중 물량산출서 작성 시에는 물량산출에 대한 근거를 도면을 전개화 시켜 빠짐없이 작성하거나, 감독관 또는 감사관의 확인이 용이하게 작성토록 한다.

마. 국토부의 실적공사비를 적극 활용하여 적용할 수 있고, 조달청에서 발주하는 시설공사 적용단가(일위대가)를 표준품셈 등과 비교 검토하여 실제 공사를 하는데 무리가 없는 경우 적극 활용하여 적용할 것

바. 산출내역서는 A4를 원칙으로 한다.

사. 내역서는 EST프로그램을 이용하여 작성후 파일 제출을 원칙으로 한다.

제6장 성과물의 제출

1. 기본설계 납품도서

구분

설계 도서명

규격

수량

단위

비 고

계획설계(안)

부

현장조사보고서

부

유사시설 비교표 포함