강동리버스트 3단지 종합입주관리용역

SH 전자공고 제2026-0375호 나. 입찰참가등록 (방문접수)

- 일시 : 2026.10.28.(수) 14:00 ~ 17:00

- 입찰참가등록 및 가격제안서 제출 : 서울주택도시공사 8층 계약부

용 역 입 찰 공 고

* 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 8층 계약부(☎02-3410-7193)

(협상에 의한 계약, 제한(실적)경쟁, 실적제한, 공동도급 불허)

※ 가격제안서 및 세부산출내역서 제출

※ 가격제안서 및 세부산출내역서는 하나의 봉투에 밀봉하여 인감 날인 후 제출

1. 입찰에 부치는 사항

다. 제안서 제출 (방문접수) ※ 제안서 제출 시 제안서평가위원 고유번호 추첨

공고번호	용 역 명	용역기간	용 역 금 액(원)
SH 전자공고 제2026-0375호	강동리버스트 3단지 종합입주관리용역	계약일로부터 18개월	기초금액	1,092,750,000
			추정가격	993,409,091
			부 가 세	99,340,909

- 일시 : 2026.10.28.(수) 14:00 ~ 17:00

- 기술제안서 및 기타서류 제출 : 서울주택도시개발공사 10층 주택혁신부

* 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 10층 주택혁신부(☎02-3410-7754)

※ 입찰기한 내에 제안자가 직접 제출하여야 하며 우편접수 불가

※ 입찰참가등록 및 제안서 제출 시 제출인 신분증 및 법인 인감도장 지참 필수

※ 입찰자가 면세사업자인 경우 입찰금액은 반드시 부가가치세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰 ※ 대리인 등록 접수의 경우 위임장 및 대리인 신분증 및 재직증명서(또는 4대보험

결과 낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세(10%) 상당액을 차감한 금액을

증명서) 지참 필수

계약금액으로 함.

※ 제안서 제출 마감 시간을 초과할 경우 제안서를 접수하지 아니하며(계약부,

2. 계약 및 입찰에 관한 사항

주택혁신부에 각각 모든 서류의 제출을 완료하여야 함), 제출된 서류는 수정 또는

가. 과업내용 : ‘제안요청서 및 과업설명서’ 참조

보완할 수 없으며 반환하지 않음

나. 계약방법 : 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조에

※ 상기 일정은 사정에 따라 조정될 수 있음

의한 협상에 의한 계약

다. 입찰방식 : 제한경쟁입찰

라. 제안서 평가위원회 (※ 추후 일정 변경 시 발주부서에서 개별통보)

- 일 시 : 2026.11.03.(화) 09:00 (예정)

3. 입찰 관련 사항

※ 평가 당일 오전 평가위원 선정 예정이며, 공정한 선정을 위해 입찰참가자 참관을

가. 질의회신 (E-mail접수)

요청할 수 있음. 자세한 일정은 추후 개별 통보

- 질의기간 : 2026.10.08.(목) ~ 2026.10.12.(월) 17:00

- 장 소 : 서울주택도시개발공사 14층 기획상황실 - 질의방법 : 제안요청서 [별지 제14호]를 작성하여 담당자 메일 (ojy1463@i-sh.co.kr)로

- 발 표 자 : 본 사업에 참여하는 사업책임자(제안서 제출 시 명시한 자) 접수

※ 발표대상자가 아닌 경우에는 해당 입찰참가자가 제출한 제안서만으로 평가 ※ 입찰참가 등록자에 한하여 질의 접수 가능

※ 질의회신내용은 2026.10.13.(화) 우리공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에 일괄 게시 - 발표시간 : 제안사별 10분 이내(질의응답 시간 별도)

하며, 개별 회신 없음

마. 가격제안서 개찰 5. 낙찰자 결정 방법 : 협상에 의한 계약

- 일시 및 장소 : 2026.11.03.(화) 14:00 (예정), 서울주택도시개발공사 8층 계약부 가. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정안전부예규 제344호, 2025.11.24.)

※ 일시 및 장소는 변경가능하며 변경 시 개별통보 “제7장 협상에 의한 계약체결기준” 및 본 입찰공고에 포함된 제안요청서에 의하

※ 가격제안서 개찰 시 업체별 1인 이상 개찰 참여 요망 여 기술능력과 입찰가격을 종합평가하여 협상적격자 및 협상순위를 결정하며,

종합평점 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정함

나. 종합 평가 : 기술능력평가(80%), 입찰가격평가(20%) 4. 입찰참가자격 (아래의 요건을 모두 충족하는 자)

다. 가격제안서의 입찰가격이 추정가격에 부가가치세를 더한 금액을 초과하는 자는

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 동법 시행

협상적격자에서 제외

규칙 제14조에 의거 당해 용역수행 관련 입찰 참가자격을 갖춘 자로서, 「지방자

라. 입찰참가자는 중대재해 예방을 위한 조치능력과 기술에 관한 객관적 증빙을 위해

치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조 및 동법 시행령 제92조(부정

‘안전보건관리계획서’를 제출해야 함

당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 자

마. ‘안전보건 관리 계획서’는 안전보건관리체계의 구축·이행에 필요한 다음 각 목의

나. 공동주택 입주관리대행 및 하자관리 업무를 수행할 수 있는 사업자여야 하며,

내용이 포함되어야 하며, [제안요청서 내 붙임 2. 적격수급업체 선정 평가표 및

입찰공고일 전일 기준 최근 10년간 5억원(부가세 제외) 규모 이상의 입주관리

평가기준] 각 평가항목의 내용을 확인 가능하도록 구성하여야 함

용역(공동주택 품질점검(평가)부터 입주지원 및 하자관리까지의 업무) 계약을

* 과업 특성상 해당사항이 없는 항목은 사유 및 근거를 계획서에 명확히 기재

수행한 실적이 있는 업체(완료(준공)된 단일 건 실적에 한함)

구 분

세 부 내 용

안전보건관리 계획서 작성 및 제출

① 최고경영자의 안전보건방침 - 안전ㆍ보건에 관한 목표와 경영방침을 설정할 것 ② 안전보건관리 인력의 구성 및 운영 방안 - 안전ㆍ보건에 관한 업무를 총괄ㆍ관리하는 전담 조직 구성 - 안전보건관리자, 보건관리자, 안전보건관리담당자 배치 - 안전ㆍ보건에 관한 업무 수행시간을 보장 - 안전보건관리책임자등에게 해당 업무 수행에 필요한 권한과 예산 편성 ③ 사업 수행 시 안전보건관리 활동, 안전보건교육 계획 - 의무적으로 실시해야 하는 유해ㆍ위험한 작업에 관한 안전ㆍ보건에 관한 교육이 실시되었는지 점검 ④ 도급인 보유 기계・기구, 설비의 관리 계획 - 도급인 보유 기계・기구, 설비의 종류, 수량 등 현황파악 - 기계・기구, 설비의 정비, 유지보수, 비용처리 등 ⑤ 안전보건경영시스템 인증 여부 및 운영계획 - 안전보건경영시스템 인증 여부 및 현황 - 안전보건경영시스템 유지 및 현장 적용방안 ⑥ 위험성평가 실시계획 - 위험성평가를 하는 절차를 마련 - 절차에 따라 위험성 평가를 직접 실시하거나 실시하도록 하여 실시 결과를 보고 ⑦ 안전작업허가 제도운영에 관한 사항

※「지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률시행규칙」제25조제2항제1호

가목 및 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」제4장 제한입찰 운영요령에

의거 계약의 특성·난이도·규모를 고려하여 해당사업 규모의 1배 이내 제한

1) 실적증명: 제안요청서 내 [별지8-1, 8-2호]서식에 의하여 작성

2) 공동도급 실적의 경우 지분율에 따라 해당 용역업체의 실적만 인정

다. 2개 이상의 업체가 함께 참여하는 컨소시엄 형태의 공동도급 불허

라. 제안서를 제출한 자 또는 입찰결과 입찰참가자가 1인 이하인 경우에는 입찰이

취소될 수 있음

마. 설계금액을 초과하여 제안서 가격을 제출하거나 사업신청 자격을 갖추지 못한

자가 신청한 경우 또는 허위로 제출한 경우 입찰이 무효될 수 있음

바. 미자격자가 고의로 입찰에 참가하여 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한

법률 시행령 제92조 제1항에 해당된다고 판단될 경우에는 관계 규정에 따라 부

정당업자로 제재할 수 있음

8. 입찰보증금 납부 및 귀속

구 분	세 부 내 용
	- 고위험작업 허가신청 및 승인방법 - 사업장의 특성에 따른 유해ㆍ위험요인을 확인하여 개선하는 업무절차를 마련 ⑧ 산업재해 처리에 관한 사항 - 작업 중지, 근로자 대피, 위험요인 제거 등 대응조치 - 중대산업재해를 입은 사람에 대한 구호조치 - 추가 피해방지를 위한 조치 ⑨ 고용노동부 법규위반 사실 공표사업장 포함 여부 - 공표사업장 여부 및 위반사실 현황 - 재발 방지대책 수립 ⑩ 개인 보호구 지급 계획 - 투입인원, 작업공종 특징을 고려한 보호구 종류 및 배포계획 ⑪ 산재가입증명원 - 산재가입여부
안전수준 평가방법	① 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 산업재해 예방을 위한 조치 능력과 기술에 관한 평가기준ㆍ절차 ② 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 안전ㆍ보건을 위한 관리비용에 관한 기준 ③ 건설업 및 조선업의 경우 도급, 용역, 위탁 등을 받는 자의 안전ㆍ보건을 위 한 공사기간 또는 건조기간에 관한 기준

입찰보증금은 입찰참가신청서식에 따라 납부확약 내용이 명기된 입찰보증금 지급각

서 제출로 갈음하며, 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내에 계약을 체결하지

아니할 경우에는 관련 법령에 따라 낙찰금액의 5/100에 해당하는 입찰보증금을 현금

으로 우리 공사에 납부(귀속)해야 하며, 이를 위반할 경우에는 부정당업자로 처리되

어 입찰참가자격 제한처분을 받게 됨

9. 입찰의 무효

지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조 제4항 및 동법 시행

규칙 제42조의 규정에 의하며, 기술제안서와 가격제안서(가격입찰서)를 동시에 제출

하지 아니한 입찰은 무효처리 됨

10. 산업안전보건관리비, 4대 사회보험 계상·법정 정산과목 등 정산 준수

가. 입찰참가자는 입찰금액 산정 시(산출내역서 작성 포함) 산업안전보건관리비, 국민

건강보험료 등(국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료, 퇴직급여충

바. 안전보건수준 평가는 ‘안전보건관리 계획서’를 [제안요청서 내 붙임 2. 적격수급

당금)을 입찰금액에(산출내역서 포함) 조정 없이 반영하여야 하며, 하기 보험 이외에

업체 선정 평가표 및 평가기준]에 의한 평가를 실시하여 안전보건수준평가 결과

산재보험료, 고용보험료, 임금채권보장보험료에 대해서는 법상 요율을 적용한 금액을

C등급 이상(60점 이상) 득점한 업체를 적격수급업체로 선정하며, 부적격 시 제안

반영하여야 함

서 평가에서 제외함

건강보험	노인장기요양보험	국민연금	퇴직급여충당금	산업안전보건관리비
	2,244,887	22,573,239	12,669,683

※ 평가항목 중에서 “안전보건관리체계 구축, 실행수준” 개별 분야의 득점 하나라도

50% 미만시 D등급으로 분류

나. 기성대가 및 준공대가 지급 시 「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 보험료 사

사. 협상순서는 합산점수의 고득점순에 따라 결정하되, 합산점수가 동일한 제안자가

후정산 등」에 정한 바에 따라 정산하게 되며, 국민건강보험료 등의 납입확인서

2인 이상인 경우에는 기술능력 평가점수가 높은 제안자를 선 순위자로 하고,

및 산업안전 보건관련 지출 증빙자료를 첨부하여 대가를 청구하여야 함

기술능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨으로 정함

※ 산업안전보건관리비 사용기준 : 현장에서 근무하는 종사자의 산업재해 및 건강

아. 모든 협상적격자와 협상이 결렬될 시에는 재공고입찰이나 새로운 입찰에 부칠 수

장해 예방을 위한 목적으로 사용(예시: 수급인이 사용하는 시설, 설비, 장비 등

있음

에 대한 안전보건 조치에 필요한 비용, 종사자의 개인 보호구 등)

자. 입찰참가업체가 1인이거나 협상적격자가 없는 경우 유찰된 것으로 처리함

다. 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준의 규정에 의하여 산출내역서에 반영된 산업

안전보건관리비, 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 등은 법정

6. 사업설명 : 본 사업은 과업설명을 생략하며, 제안요청서 및 과업설명서로 갈음함

정산과목으로 준공(기성)검사 시 납부 확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 관련 증

빙서류를 제출하고 감독직원의 검사를 필히 받아야 하며, 대가지급 시 동 기준의

7. 제안서 등 제출 구비서류 : 제안요청서 참조

규정에 정한 바에 따라 정산하여야 함 15. 기타사항

라. 계약상대자는 기성 및 준공 검사 시 정산한 준공금액에 대해서만 대금을 청구 가. 기술제안서는 입찰 시 직접 제출하여야 하며 우편접수 절대 불가함

해야 하며, 급여명세서, 출근부, 입금내역(통장사본 등) 및 국세·지방세 납부확인 나. 제안서는 대표자 인감이 날인된 공문과 함께 제출되어야 함

증명서 등을 제출하여야 함 다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

라. 입찰참가자는 입찰유의서, 용역계약일반조건․특수조건, 청렴계약이행을 위한 입찰

11. 청렴계약이행 준수 특별유의서와 청렴계약이행 특수조건 및 입찰관련 회계예규 등 모든 사항을 숙지

본 입찰에 참가하고자 하는 자는 서울주택도시개발공사 공고에 의하여 시행한 청렴계약 하고 입찰 참가하여야 함

이행을 위한 입찰 특별유의서 및 청렴계약이행 특수조건을 숙지하고 입찰에 응하여야 마. 입찰참가를 희망하거나 입찰 결과를 확인하고자 하는 자는 국가종합전자조달

하며, 입찰서를 제출한 자는 청렴계약 이행 서약서를 제출한 것으로 간주함 (G2B)시스템(http://www.g2b.go.kr) 또는 서울주택도시개발공사 홈페이지

(http://www.i-sh.co.kr)를 통하여 입찰공고 및 입찰결과 등에 대한 정보를 입수할

12. 근로자 권리보호 이행서약서 제출 수 있음

본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 권리보호를 위한 「근로자 권리보호 이행 바. 낙찰자는 계약 체결 시 전자계약으로 계약체결 할 예정이오니 조달청 국가종합전

서약서」를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 「근로자 권리 자시스템에 관련서류를 등록하여야 함

보호 이행 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 사. 조달청 국가종합전자시스템 장애 또는 발주기관 사정 변경 등으로 인하여 예정된

대표자가 서명한 서약서를 제출해야 함 입찰 집행이 어려운 경우 입찰을 취소 및 연기할 수 있으며, 연기의 공고는 조달

청 국가종합전자시스템 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)의 연기공고 게재

13. 서울주택도시개발공사 「퇴직자 고용현황 확인서」제출 아. 협상에 의한 계약체결에 필요한 기준 및 절차, 제안서 내용, 평가요소, 평가방법

본 입찰에 참가하고자 하는 자는 첨부된 ‘서울주택도시개발공사 퇴직자 고용현황 확인 및 구비 서류 등의 작성은 우리공사에서 제시한 제안요청서를 참조하기 바람

서’를 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며, 낙찰자로 선정된 업체는 계약 시 서울주택도시 자. 문의처: 용역 세부내용 및 제안평가 등에 관한 내용은 우리공사 주택혁신부

개발공사 퇴직자(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 당시 3급 이상) 고용현황을 첨부된 서식 (02-3410-7754), 입찰 및 계약관련사항은 계약부(02-3410-7193)로 문의바람

[공고문 별지1, 2]으로 제출하여야 함

※ 낙찰자는 계약 체결 시 나라장터 응답서 작성화면에서 붙임파일로 제출 요망

<공사 임직원 사칭·사기 수법 주의 안내>

※ 다만, 계약체결 이후 서울주택도시개발공사 퇴직자 고용현황에 변동이 있는 경우

ㅇ 최근 공사 임직원을 사칭하여 민간업체에 물품 대리구매를 요구하는 사기 범죄가

감독부서로 직접 제출

빈번하게 발생하고 있어 많은 주의 바랍니다. 우리 공사는 업체에 선입금 또는 물품

대리구매 등을 절대 요구하지 않으며, 모든 계약은 관련 법령과 절차를 준수하여 공

14. 협력사 행동규범 이행서약서 제출 정하게 진행하고 있습니다.

ㅇ신분 사칭이 의심되는 구매 요구 연락을 받을 경우, SH 콜센터(1600-3456)로 연락을 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 지속가능경영 이행을 위한 「서울주택도시개발공사

취해 사실 여부를 확인하고, 관할 경찰서에 신고해 주시기 바랍니다.

협력사 행동규범」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 낙찰자는「협력사 행동규범

이행 서약서」를 제출한 것으로 간주함

[별지1] <입찰비리 연루업체 입찰참가제한>

서울주택도시개발공사 퇴직자 고용현황 확인서

ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의

재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치

단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행

- 계약명 :

기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행내규 제76조의

- 업체명 :

<별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다.

ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지

상기 계약건과 관련하여 당사는 서울주택도시개발공사 퇴직자(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 당시 3

(http://www.i-sh.co.kr) CEO핫라인에 신고하실 수 있습니다.

급 이상) 고용현황을 아래와 같이 제출합니다.

<시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 연번 재취업 퇴직자명 직위(現) 담당업무(現) 퇴직일자 퇴직 전 직급* 퇴직 전 부서 비고

서울시는 시 산하기관 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를

근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니

적극 활용하여 주시기 바랍니다.

* 퇴직 전 최고 직급을 기재 (전문위원으로 퇴직한 경우, 전문위원 직전 직급을 기재) (예) 건축 2급, 토목 1급

1. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관

2. 신고방법 : 온라인 접수 <유의사항>

￮ 작성대상 : 서울주택도시개발공사 퇴직 후 10년 이내 · 퇴직 당시 3급 이상인 퇴직자가 당사의 임원 및

- 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr)

업무 관계자(계약 · 계약이행과 관련된 업무 담당자)로 재직 중인 경우 작성 *전문직(계약직)의 경우, 3

(※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)

급 이상 상당의 자격으로 재직한 경우 작성대상

￮ 개인정보가 포함되어 있으므로 계약업체에서는 서울주택도시개발공사 퇴직자로부터 개인정보 동의서(별

지2) 징구 후 고용현황 작성 및 제출. 수집·보관·파기 등 개인정보보호법에 저촉되지 않도록 유의

위와 같이 공고합니다.

￮ 계약체결 이후 서울주택도시공사 퇴직자 고용현황에 변동이 있을 시, 변동사항에 대해서도 현행화 하여

재 제출 (계약체결 이후 관리주체인 발주부서로 제출)

2026. 10. 07.

년 월 일

서울주택도시개발공사

주 소 :

회사명 :

대표자 : (인)

서울주택도시개발공사 귀중

[별지2]

개인정보 수집·이용 및 제공 동의서(퇴직자용)

당사는서울주택도시개발공사와의 계약 체결을 위해 아래와 같이 개인정보를 수 집·이용 및 제공하고자 합니다. 아래 내용을 확인 후 동의 여부를 선택해 주십시오. 1.개인정보의수집ㆍ이용, 제3자 제공 목적 ○ 서울주택도시개발공사와의 청렴한 계약 체결 및 이행(퇴직자에 의한 불공정행위 방지) 2.개인정보 수집·이용 내역
항목			수집·이용 목적	보유기간
이름, 서울주택도시개발공사 퇴직 당시 정보(퇴직일자, 퇴직 전 최고 직급 및 부서), 당사에서의현직위및담당업무			서울주택도시개발공 사와의계약 체결	개인정보 처리 목적달성 (계약 체결 등)시 까지 보유
※ 정보주체는동의를거부할권리가있습니다. ☞ 위와 같이 개인정보를 수집·이용하는 데 동의하십니까? 동의 미동의 3. 개인정보 제3자 제공 내역
제공받는 자(기관명)	제공 목적	제공 항목			보유기간
서울주택도시개발공사	계약 체결	이름, 서울주택도시개발공사 퇴직 당시 정보(퇴직일자, 퇴직 전 최고 직급 및 부서), 당사에서의현직위및담당업무			서울주택도시개발공사 와의 계약기간
※ 정보주체는동의를거부할권리가있습니다. ☞ 위와 같이 개인정보를 수집·이용하는 데 동의하십니까? 동의 미동의 · 위 제3자 제공동의는 개인정보 수집·이용 동의를 하셨을 경우에만 가능합니다. 20 . . . 정보주체 소속: 이름: (인)

※ 본 개인정보동의서 양식은 계약업체가 퇴직자에게 징구하는 양식으로, 표준안(예시)이며 업체 고유

양식을 사용하여도 무방