청사 수직정원 구조안전진단 용역

「「22002266년년 다다산산콜콜재재단단」」

구구조조안안전전진진단단 과과업업지지시시서서

2026. 09.

112200 다다 산산 콜콜 재재 단단

((안안전전관관리리부부))

구조안전진단 과업지시서

1. 일반조건

1.1 과업명 : 120 다산콜재단 수직정원에 대한 구조안전진단 용역

1.2 과업의 목적

본 과업은 2023년 실시된 정밀안전진단에서 구조검토가 요구되었던 수직정원 부분이

2026년 실시된 내진성능평가에서 보강이 필요한 부분인 것으로 검토됨에 따라, “시설물의

안전 및 유지관리에 관한 특별법”(이하 “시설물안전법” 이라 한다.) 제12조 및 같은「법」

시행령 제10조 규정을 준용하여 실시하는 구조안전진단으로서 수직정원과 연관 부분에 대

한 물리적 기능적 결함을 조사하고 구조적 안전성 및 손상상태를 점검하고, 현 상태에 대한

하중을 적용하여 수직정원 부분의 구조체의 안전성을 검토한 후 내진성능평가 결과와 비

교 검토하여 효율적인 대책을 마련하는데 그 목적이 있다.

1.3 과업의 범위 및 기간

가. 시설물의 개요

1) 시설물 명 : 다산콜재단

2) 위 치 : 서울특별시 동대문구 난계로28길 23(신설동 109-20)

3) 제 원

시설물 종류	구조형식	제원	준공년도	비고
다산콜재단	철근콘크리트	4,615.37㎡, -1/5층	2008년	수직정원 유관 부위

4) 과업기간 : 착수일로부터 60일간

1.4 과업 세부내용

1) 자료수집 및 분석

2) 현장조사 및 시험

3) 안전성평가

4) 보수․보강 방법 검토

5) 보고서 작성

1.5 주요업무의 사전승인 등

계약상대자는 다음사항에 대해서는 사전에 관리주체의 승인을 받아 과업을 수행하여야 한다.

1) 사업수행계획서 및 착수신고서의 내용변경

2) 기본계획을 포함한 주요내용 및 방침의 설정 또는 변경

3) 기타 감독원의 지시나 계약상대자의 판단에 따라 승인 받아야 할 사항

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1.6 과업수행 및 공정보고

1.6.1 착수신고서 제출

1) 계약상대자가 과업착수시 제출할 착수신고서와 착수신고서에 포함하여 제출할 서류의

내용과 서식은 다음 각호와 같다.

ⓐ 착수신고서

ⓑ 사업수행계획서

ⓒ 인력 및 장비 투입계획서

ⓓ 세부공정계획서

ⓔ 사업책임기술자 선임신고서

ⓕ 사업수행 조직표

ⓖ 안전관리계획서

ⓗ 사전검토 보고서

2) 계약상대자는 당해 시설물의 설계도서 등 유지관리자료와 과업지시서 등이 법령 및 지침

등에 부합되는지의 여부를 검토하여 용역 착수일로부터 15일 이내에 관리주체에게 서

면으로 보고하고 그 방침을 받아 용역 업무를 진행하여야 한다. 다만, 용역업무의 특

수성 등으로 인하여 별도로 기간을 정할 경우에는 그 기간으로 한다.

3) 설계도서 등의 사전검토를 거쳐 관리주체의 방침을 받은 결과를 반영한 과업수행계획

서를 작성하여 관리주체에게 서면으로 보고하고 승인을 받아 용역 업무를 진행하여야

한다.

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4) 설계도서 등의 사전검토 보고서와 과업수행계획서에 관한 일체의 서류는 구조안전진단

실시결과 보고서에 수록하여야 한다.

5) 계약상대자는 상기 1.6.1항의 착수신고 서류 2부를 관리주체에 제출하여야 한다.

1.6.2 공정보고

계약상대자는 과업수행기간 중 다음사항을 포함한 월간진도보고를 매월 말일을 기준으

로 하여 다음달 5일까지 진단책임기술자의 확인을 받아 관리주체에 제출하여야 한다.

1) 과업추진내용 및 공정현황

2) 과업수행상 중요 문제점 및 대책

3) 참여기술자 현황

4) 다음 달 과업수행 계획

1.7 법률준수의 의무

계약상대자는 이 과업을 수행함에 있어 관계 법률에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해사

항에 대하여 책임을 져야 한다.

1.8 안전관리

1.8.1 일반

안전점검등을 실시하는 사람은 안전은 물론 공공의 안전을 위하여 진단측정장비 및 기기

등을 안전하게 운용하고 작업을 안전하게 수행하도록 안전관리계획을 수립하여야 한다.

1.8.2 안전점검등의 종사자의 안전

1) 안전점검등을 실시하는 사람은 안전모, 작업복, 작업화와 필요한 경우 청각, 시각 및 안호장

비 등을 포함한 개인용 보호장구를 항시 착용하여야 하며 진단측정장비 및 기기를 항상

최적의 상태로 정비하여야 한다.

2) 밀폐된 공간에서의 작업이 필요할 경우에는 유해물질, 가스 및 산소결핍 등에 대한 조사와 대책

을 사전에 마련하여야 한다.

1.8.3 공공의 안전

공공의 안전측면에서 관리주체는 시설물의 안전점검등의 실시 기간 동안 교통통제와 작업공간

확보를 위하여 적절한 계획을 수립 시행하여야 한다.

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1.9 용어의 해석

과업지시서상의 용어해석에 차이가 있을 경우에는 관리주체와 계약상대자가 상호 협의하여

결정해야 한다.

2. 진단계획 및 세부사항

2.1 진단계획

2.1.1 일 반

진단계획은 현장에서의 사전조사를 실시한 후에 수립하며 조사항목은 아래와 같다.

- 현장여건 및 문제점

- 시설관리자 및 사용자 청취

- 제반시설 관련자료

이때 도면 및 자료를 개략 검토한 후에 조사를 수행함으로써 구조물의 형상이나 세부사

항들에 대한 사전 정보를 갖고 진단에 임하도록 한다.

2.1.2 진단계획 수립

사전조사시 수집된 자료를 검토 후 진단계획을 수립하며 다음 사항이 포함되어야 한다.

1) 조사범위 및 항목결정

- 각 분야별 조사범위와 세부항목을 전체 진단계획에 맞추어 결정

- 책임기술자가 필요하다고 판단되는 경우 별도 조사항목 포함

2) 기존 점검자료 검토

- 기발견된 결함의 확인을 위해 검토

3) 분야별 소요인원 및 구성

- 분야별 총 소요인원을 판단하여 가용인력을 구성, 투입계획수립

4) 재료시험 실시에 대한 적정성여부 판단

5) 진단기간 및 계획된 작업시간 예측

6) 진단범위 및 안전성에 대한 판단

7) 진단장비 선정

구조물의 진단에 필요한 재료시험 장비, 측량장비를 준비할 때에는 분야별 세부조사 항목

에 부합되는 장비를 준비하도록 한다. 또한, 접근장비는 육안조사 및 진단장비에 의한 측

정이 가능하도록 사다리, 고소차, 교량점검차, 비계, 점검보트, 예인선 및 부선 등을 준비한

다.

이러한 장비선정 시에는 다음의 항목을 고려한다.

① 접근장비를 안전하게 지지하는지 여부

② 장비위치에 따른 교통통제의 필요성

③ 장비설치에 따른 지장물 존재여부

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8) 접근방법 결정

- 현장조사시에는 사다리, 고소차, 교량점검차, 비계 설치, 사다리 설치 등 현장여건에

따라 안전을 고려한 최선의 방법을 선택한다.

9) 진단종사자의 안전

- 점검업무 및 접근방법과 관련하여 점검자는 안전사고 예방에 유의한다.

10) 기타 점검자와 관리주체가 필요하다고 판단되는 사항

2.1.3 과업수행 적용 기준

본 과업은 다음의 현행 제규정 및 지침에 의거하여 제반사항을 성실히 이행하여야 한다.

1) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법, 시행령, 시행규칙

2) 시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침

3) 건설기준코드(구 도로교 설계기준)

4) 건설기준코드(구 콘크리트 표준시방서)

5) 건설기준코드(구 콘크리트 구조기준)

6) 건설기준코드(구 철도설계기준(철도교편))

7)「산업표준화법」에 의한 한국산업규격(KS)

8) 국토교통부 발행 각종 관련 건설기준코드(구 표준시방서 등)

2.2 진단실시 세부사항

2.2.1 자료수집 및 분석

관리주체가 보존하는 감리보고서․시설물관리대장 및 설계도서 등 관련서류와 다음에 명시

된 자료를 수집하고 검토․분석하여 본 과업의 기초자료로 활용한다.

1) 설계도서

시설물의 준공도서로서 종․평면도, 단면도, 구조물도, 시공상세도, 구조계산서, 수

리․수문계산서, 공사시방서 등 시설물의 유지관리에 필요한 도서

2) 시설물관리대장

3) 시공관련 자료

4) 안전점검 및 정밀안전진단 자료

5) 내진성능평가 자료

6) 보수․보강공사 자료

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2.2.2 현장 조사 및 제반관련 시험 실시

1) 현장조사는 사전에 기존자료를 검토하여 예상되는 각종 손상에 대하여 충분히 이해한

후 현장조사에 임한다.

2) 현장조사는 시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침에 의해 실시하며, 진단대

상 구조물에 대한 상세 외관조사 및 현장시험을 실시하여 부재별로 상태평가에 활용

한다.

3) 상세 외관조사시 주요결함이 발견될 경우 이에 대한 안전성검토 실시한다.

2.2.3 세부시설별 조사사항

1) 사용하중 및 외관 조사

2) 수직정원 부착 상태 조사

3) 콘크리트 강도 및 규격 조사

4) 철근배근 상태 조사

5) 콘크리트 탄산화 조사

6) 표면열화 조사

7) 수직정원 유관 부재(기둥, 보 등) 구조안전성 검토

2.2.4 선택과업

선택과업은 과업수행 전 계약상대자와 합동으로 실시한 사전조사 결과에 따라 조사 항목

을 선정하며, 과업수행 중에 발생되는 항목은 협의하여 추진한다.

2.2.5 안전성평가

책임기술자는 계측 및 구조해석 또는 기존의 안전성평가 자료와 함께 재료시험 결과 및

각종 계측, 측정, 조사 및 시험 등을 통하여 얻은 결과를 분석하고 이를 바탕으로 수직정원

유관 부재의 안전과 부재의 내(하)력 등을 종합적으로 평가하여 안전성 평가를 실시한다.

보고서에는 평가에 사용된 해석방법의 종류 및 해석결과에 대한 설명과 계산기록을 포함

하여야 한다.

2.2.6 보수․보강방법 검토

1) 일반

보수는 시설물의 내구성능을 회복 또는 향상시키는 것을 목적으로 한 유지관리 대책을

말하며, 보강이란 부재나 구조물의 내하력과 강성 등의 역학적인 성능을 회복, 혹은 향상시

키는 것을 목적으로 한 대책을 말한다.

보수를 위해서는 외관 조사 결과 등을, 보강을 위해서는 안전성 평가 결과 등을 상세히 검

토하고, 발생된 결함의 종류 및 정도, 구조물의 중요도, 사용 환경조건 및 경제성 등에 의해서

필요한 보수・보강 방법 및 수준을 정하여야 한다.

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2) 보수․보강의 필요성 판단

보수의 필요성은 발생된 손상(균열 등)이 어느 정도까지 허용되는가의 판단에 의하여야

하며, 이를 위해 본 지침 및 각종 기준(표준시방서, 콘크리트 보수·보강 요령, 공동주택 하

자판정 기준 등)을 참조한다.

보강의 경우는 부재안전율을 각종 기준에서 정하는 수치이상으로 하기 위하여 어느 정도

까지 부재단면 등을 증가하여야 하는지를 판단하여야 한다.

3) 보수․보강의 수준의 결정

보수․보강의 수준은 위험도, 경제성 등을 고려하여 아래의 경우 중에서 결정한다.

◯ 현상유지(진행억제)

◯ 실용상 지장이 없는 성능까지 회복

◯ 초기 수준이상으로 개선

◯ 개축

4) 공법의 선정

구조물 결함에 따른 보수․보강은 보수재료와 공법 선정시 공법의 적용성, 구조적 안전

성, 경제성 등을 검토하여 결정한다.

이때 중요한 것은 구조물의 결함 발생 원인에 대한 정확한 분석이며, 이를 통해 적절한

공법을 선정할 수 있고, 또한 적절한 보수재료를 선택할 수 있다.

따라서 시설물관련 제반자료, 진단시 수행한 각종 외관조사 및 안전성 평가 결과를 기초

로 하여, 결함 발생 원인에 대한 정확한 분석 후 결함부위 또는 부재에 가장 적합한 보

수․보강공법을 선정하여야 한다.

다만, 본 용역에서는 기 실시한 내진성능평가에서 보강이 필요한 부분으로 결정되었으

므로 내진성능평가 결과와 비교하여 구조체의 안전성 확보방안을 검토한다.

5) 보수․보강 우선순위의 결정

각 시설물은 주요부재와 보조부재로 이루어져 있으며, 이들 시설물에서 발생된 각종

결함에 대한 보수․보강 우선순위는 다음과 같이 결정한다.

◯ 보수보다는 보강을, 보조부재보다는 주부재를 우선하여 실시한다.

◯ 시설물 전체에서의 우선순위 결정은 각 부재가 갖는 중요도, 발생한 결함의 심각성 등을

종합 검토하여 결정한다.

6) 유지관리 방안 제시(선택과업)

시설물을 안전하고 경제적으로 유지관리하는데 필요한 사항을 제시하는 것으로 결함 및

손상의 종류와 원인, 점검요령, 조치대책 등에 관한 실무적이고 필수적인 내용을 해당 시

설물의 그림 및 사진 등을 위주로 구성하여 안전점검 경험이 적은 사람도 쉽게 활용할 수

있도록 하여야 한다.

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3. 보고서 작성 방법

3.1 일반

결과 보고서는 시설물 관리주체의 유지관리 업무에 효율적이며 체계적으로 활용할 수 있도록

과업내용을 중심으로 작성․제출하여야 한다.

3.2 구조안전진단 보고서에 포함될 사항

1) 서두

보고서의 표지 다음에 구조안전진단의 개요를 쉽게 알 수 있도록 다음의 서류를 붙인

다.

∘ 제출문(구조안전진단을 실시한 기관의 장)

∘ 시설물 현황표

∘ 참여 기술진 명단

∘ 시설물의 위치도

∘ 시설물의 전경사진, 부위별 사진

∘ 구조안전진단 실시결과 요약문

∘ 보고서 목차

2) 구조안전진단의 개요

구조안전진단의 범위와 과업내용 등 구조안전진단 계획 및 실시와 관련된 주요사항

을 기술한다.

∘ 진단의 목적

∘ 시설물의 개요 및 이력사항

∘ 진단의 범위 및 과업내용

∘ 사용장비 및 시험기기 현황

∘ 진단 수행 일정

3) 자료수집 및 분석

구조안전진단의 관련자료를 검토․분석하고 그 내용을 기술한다.

∘ 설계도면, 구조계산서

∘ 기존 정밀안전진단 실시결과

∘ 기존 내진성능평가 실시결과

∘ 보수․보강이력 및 용도변경

∘ 시설물의 내진설계 여부 확인

∘ 기타 관련자료

4) 현장조사 및 시험

과업내용에 의거 실시한 현장조사, 시험 및 측정 등의 결과분석 내용을 기술하고, 필요

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한 경우 사진 또는 동영상 등을 첨부한다.

∘ 전체 시설물 외관조사 결과분석

∘ 주요한 결함(손상)의 발생원인 분석

∘ 재료시험, 측정결과의 분석

5) 수직정원 유관부재의 안전성평가

과업내용에 따라 실시한 현장조사 및 재료시험 등의 결과를 분석하고 이를 바탕으

로 구조물의 내(하)력, 사용성 등을 검토하고 시설물의 구조적, 기능적 안전성을 평

가한다.

∘ 시설물의 구조해석 및 구조계산을 통한 분석결과

∘ 시설물의 내(하)력 평가

∘ 시설물의 내진성능, 사용성 평가(관리주체의 요구 등 필요한 경우)

∘ 구조안전진단 결과 시설물의 보수․보강방법을 제시한 때에는 보수․

보강시 예상되는 임시 고정하중(공사용 장비 및 자재 등)이 시설물에 현저하게 작

용하는 경우에 대한 구조안전성 평가 포함 시행

6) 보수․보강 방법

시설물의 상태평가와 안전성평가결과에 따라 손상 및 결함이 있는 부위 또는 부재에

대하여 적용할 보수․보강 방법을 제시하되 내진성능평가 결과 보강과 비교 검토하여

효율적인 대안을 제시하는 것을 목적으로 함.

시설물을 안전하고 경제적으로 유지관리 하는데 필요한 사항을 제시하는 것으로 결함

및 손상의 종류와 원인, 점검요령, 조치대책 등에 관한 실무적이고 필수적인 내용을 해

당 시설물의 그림 및 사진 등을 위주로 구성하여 안전점검 경험이 적은 사람도 쉽게

활용할 수 있도록 하여야 한다.

7) 종합결론 및 건의사항

∘ 구조안전진단 실시결과의 종합결론

∘ 유지관리시 특별한 관리가 요구되는 사항

∘ 기타 필요한 사항

8) 부록

∘ 과업지시서 : 부록의 과업지시서 예문 참조

∘ 구조해석 모델링 및 수치해석 자료(입출력자료는 e-보고서에 포함)

∘ 측정, 시험, 계측 성과표

∘ 시설물관리대장 사본

∘ 현황조사 및 외관조사 사진첩

∘ 사용장비 및 기기의 사진

∘ 사전조사 자료 일체(사전검토보고서, 과업수행계획서 등 관련자료)

∘ 기타 참고자료

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(구조안전진단 결과와 관련되는 설계도서, 감리보고서, 이전의 안전점검

등의 보고서 등 관련자료 포함)

4. 성과품 납품목록

이 과업과 관련한 성과품은 다음과 같으며 이에 대한 지불은 산출내역서상의 계약금액으로 한다.

1) 구조안전진단보고서(부록포함) : 2부

2) CD보고서 : 1부

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